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No vives en Huatulco
Revisamos la propiedad de forma periódica y documentamos con foto fechada. Si algo cambia, te enteras por nosotros.
Administración de propiedades en Huatulco
Tu propiedad, administrada sin complicaciones.
Nos hacemos cargo de la operación diaria y de las rentas. Tú recibes un reporte mensual con números que puedes revisar.
Para casas, departamentos, condos y villas en Bahías de Huatulco.
+60%
de ocupación anual promedio en el destino Fuente: DataTur / Sectur
Huatulco dejó de tener temporada alta y temporada muerta. La diferencia hoy está en cómo se administra cada propiedad.
Tranquilidad para propietarios
Tu propiedad no debería convertirse en otro trabajo.
Nos encargamos de lo que te quita tiempo. Te buscamos solo cuando hace falta tu decisión.
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No quieres perseguir información
Un solo reporte con la operación y las rentas. Nada de reconstruir conversaciones de WhatsApp para entender el mes.
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El mantenimiento te quita tiempo
Coordinamos limpieza, jardinería, alberca y reparaciones. Cada gasto llega con su comprobante.
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No sabes si estás cobrando bien
Ajustamos tarifas por temporada, demanda y comportamiento del destino. Con datos, no con corazonadas.
Gestión integral
Dos servicios que puedes tomar juntos o por separado.
Hay propietarios que solo necesitan que alguien cuide el inmueble. Otros además quieren rentarlo. Puedes tomar uno o los dos.
Tu patrimonio, cuidado
Administración de propiedades
Mantenimiento, limpieza, pagos de servicios e insumos. Nosotros lo coordinamos; tú lo revisas.
- Supervisión periódica del inmueble, con evidencia fotográfica
- Pago y seguimiento de servicios, predial y cuotas
- Coordinación de proveedores y trabajos mayores, siempre con tu autorización
- Reporte mensual de estado y gastos
Tu propiedad, rentando
Rentas vacacionales
Publicamos, ajustamos tarifas y atendemos al huésped de principio a fin.
- Listado optimizado en Airbnb, Booking y canales directos
- Tarifas ajustadas por temporada y demanda real
- Atención al huésped antes, durante y después de la estancia
- Coordinación de limpieza, entradas y salidas
Se contrata por separado o junto. Lo definimos después de ver tu propiedad, no antes.
El destino cambió. La forma de administrarlo, casi no.
Huatulco recibe visitantes fuera de Semana Santa y diciembre. Las propiedades que se administran con criterio lo están viendo en su calendario; las demás siguen esperando la temporada.
Transparencia total
La información de tu propiedad, siempre disponible.
Esto es lo que te entregamos cada mes, sin que tengas que pedirlo.
- Ocupación y tarifa promedioCuántas noches se rentó, a qué precio y cómo se compara con los meses anteriores.
- Ingresos por periodoLo que entró, de qué canal vino y qué comisiones se descontaron.
- Gastos con comprobanteCada mantenimiento, servicio y compra, con su factura o recibo.
- Calendario de reservacionesQué fechas están ocupadas, cuáles bloqueaste para uso propio y qué viene.
- Reseñas y calificaciónLo que dicen tus huéspedes, sin filtro.
- Estado del inmuebleRevisiones periódicas con evidencia fotográfica fechada.
Dónde estamos hoy: entregamos esta información en un reporte mensual claro. El tablero en línea, para consultarlo cuando quieras sin pedirlo, está en construcción — y cuando esté listo, lo tendrás sin costo adicional. Preferimos decírtelo así que prometerte una pantalla que todavía no existe.
Testimonios
Lo que dicen nuestros propietarios.
Cada testimonio aparece en el idioma en que se dijo. No los traducimos: son sus palabras.
We live abroad and used to find out about problems weeks later. Now we get straight answers and we can actually see what's happening with the property.
Tenía el departamento parado casi todo el año porque no quería lidiar con la operación. Hoy se renta solo y yo nada más reviso el reporte.
The numbers are the difference. We finally understand what the property earns, what it costs, and why the rate changes from one month to the next.
Maintenance used to be the stressful part. Now it gets handled, documented and reported before I even have to ask.
Así administramos
Un proceso claro desde el primer día.
Cuatro etapas. Cada una termina en algo que puedes verificar.
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Diagnóstico
Vemos la propiedad y entendemos qué quieres de ella: usarla, que rinda, o que esté bien cuidada.
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Onboarding
Firma de contrato, levantamiento fotográfico, información del inmueble y definición de tarifas.
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Kick off
Listados optimizados y publicados, y tu reporte de propietario activo desde el primer día.
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Gestión
Nosotros operamos. Tú recibes el reporte y decides lo que haya que decidir.
Tu propiedad puede rendir sin que tú estés encima.
Cuéntanos dónde está y qué necesitas resolver. Revisamos caso por caso; no mandamos cotizaciones automáticas.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntarnos.
Si tu duda no está aquí, escríbenos por WhatsApp.
¿Puedo seguir usando mi propiedad cuando quiera?
Sí. La propiedad es tuya y sigue siéndolo. Solo necesitamos que nos avises con anticipación para bloquear esas fechas en el calendario y dejarla lista para tu llegada. No hay límite de veces ni de días.
¿Tengo que contratar los dos servicios?
No. Puedes contratar solo la administración —si únicamente quieres que alguien cuide el inmueble—, solo las rentas, o las dos cosas. Lo definimos según lo que necesite tu propiedad y lo que tú quieras resolver.
¿En qué plataformas publican mi propiedad?
Airbnb, Booking y canales directos. El listado se arma con fotografía profesional y una descripción escrita para cada plataforma, no copiada de una a otra.
¿Cómo ajustan las tarifas?
Por temporada, por demanda real y por cómo se está comportando el destino. Revisamos y ajustamos, no dejamos un precio fijo todo el año. Con datos, no con corazonadas.
¿Qué pasa si un huésped daña algo?
Hay documentación fotográfica antes y después de cada estancia. Si aparece un daño, gestionamos el depósito de seguridad o la cobertura de la plataforma, y coordinamos la reparación con proveedores de confianza. Tú te enteras con evidencia, no con una llamada incómoda.
¿Atienden en inglés?
Sí. Buena parte de los propietarios que administramos vive fuera de México, y la comunicación con ellos y con sus huéspedes es en inglés o en español, según prefieran.
Hablemos de tu propiedad
Antes de cotizarte, queremos entender tu propiedad.
Dinos dónde está y qué te está costando trabajo. Con eso te decimos si te conviene contratarnos — y si no, también.
WhatsApp
+52 951 296 1527
Correo
info@swellproperties.com.mx
Zona
Bahías de Huatulco, Oaxaca
Horario
Lunes a sábado, 9:00 a 19:00 (hora del centro)